據英國《金融時報》綜述，2006年上半年，國外投資者就已預算花費300億美元購買中國的房地產物業，相當於2005年整個國家吸收外商總投資金額的一半。

　　外商的投資熱情並不難理解。據有關部門預測，未來幾十年中國將有超過3億人口從農村遷移至城市，而每年將有2000萬人口需要買房居住。這樣龐大的數字不難令外商投資者垂涎三尺。

　　最新進入中國房地產市場的有英國地產發展商Grosvenor集團有限公司。該集團收購了位於上海的一處公寓住宅樓，計劃對其進行裝修並作為長期投資持有。同時Grosvenor集團還考慮建立一支專營中國房地產投資的基金。另一位新進者斯坦福管理公司也投資了3億美元在上海市的一個房產項目上。

　　至於一些長期存在的投資者，行動也毫不遲緩。新加坡的凱德置地集團在2005年銷售了一批酒店，其中包括著名的萊福士酒店，他們計劃將其中大部分的收益都用於投資中國。此外，荷蘭國際房地產公司則在市場上投放了一筆3.5億美元的中國地產基金。

　　隨著中國經濟以每年9％到10％的速度驚人增長，預計每年會有1500萬至2500萬人率先進入中產階級行列。這些人不僅是自住房的購買者，還是購物中心、商場以及正在大量興建中的酒店的潛在顧客。

　　此外，還有美國、澳洲、英國等房地產市場資金的轉移以及人民幣升值預期吸引大量熱錢等方面的原因，致使外資如彌漫在北京城內的沙塵暴一般，在2007年的春天迅猛地撲向中國房地產市場，掀起房地產業的新一輪炒作熱潮。

　　大部分新進來的外國機構資金都流向了北京或上海——這兩個目前中國法律基礎最穩固的城市，但是這些城市只有少量的能滿足國外投資者要求的物業。同時，外國投資者一直對中國的甲級寫字樓特別感興趣，但在掀起建設高潮的中國房地產市場上，這樣的寫字樓在許多城市卻很難得到。

　　這意味著某些投資者不得不尋求其它的策略。有幾家香港地產商，如長江實業及和記黃埔，還有香港瑞安集團等，都已在一些內陸城市如武漢和重慶等大力進行土地儲備。摩根士丹利地產則通過購買將有沃爾瑪商店進駐的購物中心的股權入手，在全國范圍內大規模鋪開它的收購行動。

　　另外一種策略是開發酒店項目。2010年上海主辦世博會，有關方面預計屆時將有近7千萬遊客到訪，上海市政府則稱在未來5年內，上海酒店方面的床位數將會呈4倍增長。根據房地產投資及服務公司——仲量聯行的數據顯示，已經有16個豪華酒店項目在上海興建。而隨著2008年奧運會的臨近，北京也正經曆著類似的豪華酒店興建熱潮。

　　在中國政府兩年多前開始收緊房地產銀行貸款政策的時候，國內的開發商就已經開始尋找更多的外資合作夥伴。在一定程度上為了轉移上述風險，中國政府制定了加大外國人在中國買房難度的措施，規定在華境外機構及工作、學習時間超過一年的境外個人方可購買自用、自住商品房，且必須采取實名制。

　　並且，規定境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當申請設立外商投資企業，這就等於宣布了目前流行的海外投資手段的不合法性。此外，還規定投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本金不得低於投資總額的50％。中國外彙監管部門發出警告稱它會仔細檢查所有彙出境外的房產交易方面的利潤。此外，人們還擔心政府限制房地產信托投資公司在中國的發展空間。

　　同時，中國政府還設法限制豪華住宅項目的開發，要求開發商確保其新建住宅項目中的70％為小於90平方米的戶型。

　　而瑞銀集團的分析師喬納森·安德森認為，總體而言，外資對中國房產市場的影響不大，但是在北京和上海等大城市，外資確實是令豪華住房項目被大力發展的因素之一。

　　近來，多數外國大投資者都在擔心中國對財產權的保護力度及經濟波動等方面的問題。只有少數外資，主要是香港開發商在中國大陸市場上的投入獲得程度不等的收益。盡管如此，伴隨著全球經濟重心的轉移，越來越多的外資正湧進中國房地產。